Навігація
Головна
ПОСЛУГИ
Авторизація/Реєстрація
Реклама на сайті
 
Головна arrow Економіка arrow Економіко-правові основи капітального будівництва
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >

На яких засадах ґрунтується фінансування будівництва житла?

Основні засади фінансування будівництва житла визначаються Законом України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" від 19 червня 2003 року. До них слід віднести:

  • 1) при інвестуванні у формі капітальному будівництві житла застосовується ціла система фінансово-кредитних механізмів, які включають дії щодо організації будівництва житла, фінансування цього будівництва та здійснення операцій з нерухомістю;
  • 2) участь у системі таких суб'єктів:
    • — установника управління майном (далі — установник) — особа, яка передає майно управителю в довірчу власність на підставі договору управління майном. У згадуваному Законі це фонд фінансування будівництва (ФФБ) — це довіритель, а при емісії сертифікатів це фонд операцій з нерухомістю (ФОН) як власник сертифікатів ФОН;
    • — управителя — фінансова установа, яка від свого імені діє в інтересах установників управління майном і здійснює управління залученими коштами згідно із законодавством, Правилами фонду та отримала в установленому порядку дозвіл/ліцензію;
    • — забудовника — особи, яка згідно із законодавством має право на виконання функцій замовника будівництва для спорудження об'єктів будівництва та уклала договір з управителем;
    • — страхових компаній (здійснюють страхування ризиків у процесі інвестування на підставі укладених забудовником договорів обов'язкового страхування);
    • — емітентів сертифікатів фонду операцій з нерухомістю.
  • 3) об'єкт інвестування — квартира або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані нежитлові приміщення, гаражний бокс, машиномісце тощо) в об'єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном;
  • 4) об'єкт будівництва — будівля, споруда або комплекс споруд, будівництво яких організує забудовник та фінансування будівництва яких здійснює управитель за рахунок отриманих в управління коштів;
  • 5) фінансування будівництва — використання управителем отриманих в управління коштів на спорудження об'єктів будівництва за умовами договору.

Що являють собою фонд фінансування будівництва та фонд операцій з нерухомістю?

  • 1. Фонд фінансування будівництва (ФФБ) — кошти, передані управителю ФФБ в управління, які використані чи будуть використані управителем у майбутньому на умовах Правил фонду та договорів про участь у ФФБ.
  • — мета створення — отримання довірителями ФФБ у власність житла;
  • — створюється фінансовою установою за власною ініціативою;
  • — не є юридичною особою;
  • — вважається створеним після затвердження управителем Правил ФФБ, укладання договору з забудовником та відкриття рахунку ФФБ;
  • — управителем ФФБ може бути банк або інша фінансова установа. Система функціонування ФФБ передбачає:
  • — замовлення управителем ФФБ забудовнику організації спорудження об'єктів будівництва шляхом укладання договору, визначення характеристик об'єктів будівництва та попереднього обсягу замовлення;
  • — відкриття управителем ФФБ фінансування об'єктів будівництва;
  • — внесення довірителем коштів до ФФБ та передачу їх управителю ФФБ в управління за договором про участь у ФФБ;
  • — за довірителем обраного ним об'єкта інвестування, що є підтвердженням замовлення на спорудження цього об'єкта інвестування як складової частини об'єкта будівництва (внесення цього об'єкта інвестування до підтвердженого обсягу замовлення);
  • — передачу управителем довірителям, які повністю проінвестували закріплені за ними об'єкти інвестування, майнових прав на ці об'єкти інвестування за договором про уступку майнових прав;
  • — організацію спорудження забудовником об'єктів будівництва відповідно до наданої за договором документації;
  • — фінансування управителем ФФБ спорудження об'єктів будівництва;
  • — формування управителем ФФБ оперативного резерву;
  • — здійснення управителем ФФБ контролю за цільовим використанням забудовником спрямованих на будівництво коштів;
  • — повернення забудовником коштів до ФФБ на вимогу управителя у випадках зменшення обсягу підтвердженого замовлення внаслідок відмови довірителя від участі у ФФБ, а також в інших випадках, визначених договором;
  • — здійснення управителем ФФБ контролю за виконанням забудовником своїх зобов'язань за договором;
  • — введення забудовником об'єкта будівництва в експлуатацію, письмове повідомлення про це управителя, замовлення технічної документації на об'єкт будівництва та на кожний об'єкт інвестування, передачу управителю ФФБ даних щодо фактичної площі об'єктів інвестування;
  • — здійснення довірителем остаточних розрахунків з управителем за даними щодо фактичної площі об'єктів інвестування;
  • — передачу управителем ФФБ забудовнику переліку довірителів, які мають право отримати у власність закріплені за ними об'єкти інвестування, відповідно до остаточно підтвердженого обсягу замовлення на будівництво;
  • — отримання довірителями у власність закріплених за ними об'єктів інвестування;
  • — закриття фінансування об'єкта будівництва і припинення дій за договором.
  • 2. Фонд операцій з нерухомістю (ФОН) — кошти, отримані управителем ФОН в управління, а також нерухомість і інше майно, майнові права та доходи, набуті від управління цими коштами:
  • 1) мета створення — отримання доходу власниками сертифікатів цього ФОН;
  • 2) створюється фінансовою установою за власною ініціативою;
  • 3) не є юридичною особою;
  • 4) діє на підставі розроблених фінансовою установою — засновником документів: правил ФОН, інвестиційної декларації, проспекту емісії сертифікатів ФОН;
  • 5) сертифікат ФОН — цінний документ, що засвідчує право його власника на отримання доходу від інвестування в операції з нерухомістю;
  • 6) управитель ФОН (може бути емітент сертифікатів ФОН або інша фінансова установа, якій емітент доручає виконання цих функцій):
    • — інвестує кошти, залучені від продажу сертифікатів ФОН, в операції з нерухомістю;
    • — отримує прибуток від цих операцій;
    • — розподіляє отриманий прибуток між власниками сертифікатів ФОН на умовах Правил ФОН;
  • 7) ФОН створюється на строк, встановлений проспектом емісії, і до його закінчення емітент сертифікатів цього ФОН не бере на себе зобов'язання щодо викупу таких сертифікатів;
  • 8) Система функціонування ФОН передбачає:
    • — укладення емітентом сертифікатів ФОН договору із забудовником;
    • — залучення коштів шляхом випуску та розміщення сертифікатів ФОН;
    • — інвестування залучених коштів в операції з нерухомістю;
    • — укладення емітентом договору з управителем ФОН у разі передачі функцій управління майном іншій фінансовій установі згідно з вимогами цього Закону;
    • — організацію спорудження забудовником об'єктів будівництва відповідно до наданої за договором документації;
    • — здійснення управителем ФОН контролю за цільовим використанням забудовником спрямованих на будівництво коштів;
    • — здійснення управителем ФОН нагляду за ходом будівництва;
    • — проведення реєстрації права власності на нерухомість, набуту від здійснення управління ФОН на ім'я управителя ФОН, який діє як довірчий власник;
    • — розподіл управителем доходу від управління ФОН між власниками сертифікатів ФОН;
    • — викуп сертифікатів ФОН у власників після закінчення строку, на який був створений.
 
Якщо Ви помітили помилку в тексті позначте слово та натисніть Shift + Enter
< Попередня   ЗМІСТ   Наступна >
 
Дисципліни
Агропромисловість
Банківська справа
БЖД
Бухоблік та Аудит
Географія
Документознавство
Екологія
Економіка
Етика та Естетика
Журналістика
Інвестування
Інформатика
Історія
Культурологія
Література
Логіка
Логістика
Маркетинг
Медицина
Менеджмент
Нерухомість
Педагогіка
Політологія
Політекономія
Право
Природознавство
Психологія
Релігієзнавство
Риторика
РПС
Соціологія
Статистика
Страхова справа
Техніка
Товарознавство
Туризм
Філософія
Фінанси
Інші